Taux de capitalisation

Le taux de capitalisation est le taux qui, appliqué au revenu net annuel d'un bien (le loyer net), permet d'en déduire la valeur vénale : valeur = revenu net ÷ taux. C'est l'outil central de l'approche par le revenu pour valoriser des murs commerciaux.

Plus le taux est faible, plus la valeur est élevée : un local bien situé, loué à un bon locataire avec un bail solide, justifie un taux bas (donc une valeur haute). À l'inverse, un risque locatif élevé fait monter le taux et baisser la valeur. C'est le cabinet qui détermine le taux d'après les références du marché local — pas le propriétaire.

Attention à ne pas le confondre avec le taux de rendement (loyer ÷ prix payé), qui mesure la performance d'un achat, alors que le taux de capitalisation sert à évaluer un bien.

→ Évaluer des murs commerciaux